La Gaude 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 3000€/m², la retraite s'achète cher. Le marché se tasse : c'est la fenêtre idéale pour sécuriser ce patrimoine calme.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 242 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 507 à proximité

dont 108 maternelles, 212 primaires, 54 collèges, 45 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 035 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 242 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 242 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Gaude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 345 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Gaude

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Gaude (3000€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 7343€ est significatif. L'audit tranche : votre bien appartient-il à la strate résidentielle ou à la standard ? L'hyper-proximité détermine la valeur réelle.

Une arme pour négocier

L'accès aux transactions officielles du voisinage, simplifié. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse équivalente aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Un tiers de confiance pour objectiver la valeur. Ce document rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Gaude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3000€ sur La Gaude ?

La médiane de 3000€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Gaude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur La Gaude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 7343€ ?

La médiane de 3000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 7343€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Gaude et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Gaude

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Gaude avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Gaude

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À L'Escarène, à -17%, votre budget de 498 000€ acquiert un bien de 199m². Cela vous offre 33m² supplémentaires par rapport à La Gaude, un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Roquefort-les-Pins, le cadre idéal pour retraités offre une tranquillité pérenne. À Colomars, l'atout 'famille' sécurise l'investissement sur le long terme grâce aux services et à l'environnement adapté.