Cabris 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 868 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3017€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour valoriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 420 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 39 maternelles, 75 primaires, 23 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 420 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 420 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 420 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 868 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

3 017 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3017€ à Cabris est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque les écarts de valeur réels et la pression foncière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 8571€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3017€ sur Cabris ?

La médiane de 3017€/m² est le pivot central du marché cabrisien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (347€ à 8571€). Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix final est l'aboutissement d'une rencontre entre l'offre et la demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Cabris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 8571€ ?

La médiane de 3017€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrême supérieur de 8571€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car elle se positionne en dehors du courant principal du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabris et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cannes - Antibes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cannes - Antibes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cannes

Prix au pôle : 5 627€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabris

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Spéracèdes , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -2%)

Découvrir Spéracèdes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Cabris

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lantosque, vous transformez votre budget cabrisien en foncier substantiel. Sur la base de 220m² à Cabris (663 740€), l'économie de -22% à Lantosque permet d'acquérir environ 280m², soit un gain spatial de +60m². C'est une stratégie de volume pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cabris, Roquefort-les-Pins offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 3281€/m², vous acquérez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur un profil de vie pérenne plutôt que sur la simple densité urbaine.