Grasse 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

793 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 897 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 4286€/m², la demande retraité sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

390 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 163 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.8

Éducation

47 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 27 maternelles, 55 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.2

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 7 gymnases, 1 cinéma, 4 musées, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 046 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

8.3

Dynamisme Marché

390 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

793 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (49 163 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.66%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

88 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

49 163 habitants

Commerces 10.0/10

155 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

152 médecins • 18 pharmacies • 97 infirmiers

Calme 6.4/10

Environnement tranquille

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 37 boulangeries, 27 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 897 €/m²

Prix médian basé sur 589 transactions

Maison

4 286 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grasse, le prix médian notarié à 4286€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (601€ - 12828€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grasse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grasse vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur à Grasse grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2897€ sur Grasse ?

La médiane de 2897€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier grasseois autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grasse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure la confiance et la fluidité de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Grasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 8019€ ?

La médiane de 2897€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 8019€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cannes - Antibes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cannes - Antibes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cannes

Prix au pôle : 5 627€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bar-sur-Loup , économisez jusqu'à 1 613€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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