Châteauneuf-Grasse 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3439€/m², la tension sociale sert d'opportunité aux vendeurs face aux familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 776 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 82 maternelles, 142 primaires, 44 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 259 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 776 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 776 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-Grasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 471 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Maison

3 439 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteauneuf-Grasse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3439€ à Châteauneuf-Grasse est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 851€ à 11500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-Grasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3439€ sur Châteauneuf-Grasse ?

La médiane de 3439€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un projet de valeur sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier châteauneuvois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-Grasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que cette ambition se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-Grasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 851€ à 11500€ ?

Notre médiane de 3439€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 11500€/m², ce qui peut révéler une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, s'approcher des 851€/m² nécessite une analyse fine du bien. Pour vous situer, comparez toujours l'annonce à la médiane : un écart significatif, à la hausse comme à la baisse, doit s'expliquer par des caractéristiques objectives (état, standing, localisation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-Grasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cannes - Antibes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cannes - Antibes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cannes

Prix au pôle : 5 627€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-Grasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-Grasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bar-sur-Loup , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Bar-sur-Loup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châteauneuf-Grasse, votre budget de 1 086 724 € sert de référence. En optant pour Castagniers (-13%), vous économisez 141 274 € sur 316m². Cette somme vous permet d'acquérir un foncier plus vaste, typique de la zone rurale, pour un confort de vie extérieur immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, l'upgrade offre une véritable signature de vie. Gorbio séduit par son cadre familial préservé, tandis que Saint-Paul-de-Vence offre un statut de retraite prestigieux. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, centrée sur le calme et le cadre.