Le Rouret 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 297 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3031€/m², la demande des retraités sécurise votre sortie. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 262 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 85 maternelles, 137 primaires, 40 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 421 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 262 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 262 habitants

Commerces 4.8/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rouret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 297 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 031 €/m²

Prix médian basé sur 223 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Rouret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Rouret, le prix médian notarié de 3031€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée masque la volatilité réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 466€ à 10455€ révèle une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Le Rouret.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rouret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3031€ sur Le Rouret ?

La médiane de 3031€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec piscine ou vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (466€ à 10455€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rouret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction réelle, validée après négociation et délais (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Rouret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 10455€ ?

La médiane de 3031€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant largement le plafond de 10455€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 466€ implique une rénovation majeure. Analysez la cohérence du prix au regard de l'état et des options. Une valeur justifiée par des atouts tangibles est réaliste ; un écart sans explication est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rouret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Rouret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rouret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bar-sur-Loup , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Bar-sur-Loup

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Le Rouret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-Vésubie, vous transformez l'investissement de 691 068€ (Le Rouret) en un foncier d'exception. L'économie de -26% permet d'acquérir une surface proche de 300m², offrant un espace de vie considérablement agrandi pour un budget maintenu, typique de la recherche de rentabilité spatiale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jeannet offre une valeur ajoutée stratégique pour la famille. Avec un prix quasi identique (+0,03%), la commune sécurise l'accès aux services et à l'école, optimisant le cadre de vie sans sacrifier la proximité du terroir, un critère essentiel pour la stabilité d'un projet familial en périurbain.