Saint-Jeannet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Avec 3039€/m² et une tension extrême, Saint-Jeannet offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 417 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 474 à proximité

dont 102 maternelles, 196 primaires, 47 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 104 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 417 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 417 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jeannet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 351 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

3 039 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jeannet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jeannet (3039€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité démographique et économique essentielle à la sécurisation de votre transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (419€ à 10444€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser le réel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est l'argumentaire neutre et chiffré qui rassure la banque et aligne acheteurs et vendeurs sur la réalité du marché de Saint-Jeannet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jeannet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3039€ sur Saint-Jeannet ?

La médiane de 3039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ses options (piscine, vue, standing). L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse se concentre sur la valeur intrinsèque de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jeannet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acheteur et que sa valeur soit validée par le marché. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jeannet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 419€ à 10444€ ?

Notre médiane de 3039€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 10444€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Analyser une annonce au-delà de ce seuil exige une compréhension fine de ce qui justifie ce caractère d'exception, pour éviter un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jeannet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jeannet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jeannet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézaudun-les-Alpes , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -18%)

Découvrir Bézaudun-les-Alpes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jeannet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (486 240 €), l'option la plus pertinente est Cabris (-1%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent en surface tout en générant une économie substantielle sur le foncier. Sur 100 m², l'économie atteint 300 €, un levier concret pour vos futurs aménagements ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Jeannet, Gattières (3333€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Votre capital immobilier se redéploie vers un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale vers un environnement plus calme et pérenne, sans surcoût d'acquisition.