Bézaudun-les-Alpes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 187 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2500€/m², la baisse est une opportunité. La tension, dictée par les retraités, transforme chaque achat en négociation de long terme.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Coursegoules)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bézaudun-les-Alpes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bézaudun-les-Alpes (2500€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 556€ à 3792€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bézaudun-les-Alpes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bézaudun-les-Alpes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Bézaudun-les-Alpes ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'environnement et les options spécifiques qui composent la valeur intrinsèque d'un bien. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bézaudun-les-Alpes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion avec la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Bézaudun-les-Alpes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 3792€ ?

La médiane de 2500€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3792€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 556€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre, pour identifier si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bézaudun-les-Alpes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bézaudun-les-Alpes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bézaudun-les-Alpes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ferres , économisez jusqu'à 1 033€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Duranus, la baisse de -17% sur le prix au m² permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un budget équivalent. Sur 65m², vous économisez environ 27 000€, ou vous gagnez l'équivalent de 12m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Bézaudun-les-Alpes (162 500€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Revest-les-Roches offre un atout majeur pour les retraités avec son cadre idéal, tout en conservant une densité et un calme adaptés à la transition hors urbain, sécurisant votre capital qualité de vie.