L'Escarène 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 169 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2500€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine face à la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 580 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 21 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 290 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 580 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Escarène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 169 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Maison

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2500€ à L'Escarène est une base transactionnelle solide. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (420€ à 7979€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la micro-géographie et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la cohérence de la valeur par des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Escarène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2169€ sur L'Escarène ?

Considérez la médiane de 2169€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Escarène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur L'Escarène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 5182€ ?

Notre médiane de 2169€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des exceptions (standing, vue). En revanche, dépasser le plafond de 5182€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez la fourchette pour situer l'offre et évaluer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Escarène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Escarène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Escarène avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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