Saint-Martin-Vésubie 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

332 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 444 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2254€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 396 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 4.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 396 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

332 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 396 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 396 habitants

Commerces 3.9/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-Vésubie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 444 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Maison

2 254 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-Vésubie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2254€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-Vésubie. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (415€ à 5847€) invalide la moyenne. Notre audit croise la morphologie urbaine et les flux de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les secteurs où la rentabilité se concentre.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur de marché à Saint-Martin-Vésubie.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction en alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-Vésubie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2444€ sur Saint-Martin-Vésubie ?

La médiane de 2444€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa vue, sa rénovation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-Vésubie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent à la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclué quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se fixe d'un commun accord. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-Vésubie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 5824€ ?

La médiane de 2444€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5824€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables, ou il relève d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si sa ambition est réaliste face à la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-Vésubie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-Vésubie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-Vésubie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venanson , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -27%)

Découvrir Venanson

Stratégie Immobilière Saint-Martin-Vésubie : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Martin-Vésubie, votre budget de 102 648€ pour 42m² est optimisé à Belvédère (-17%). Vous accédez alors à une surface plus vaste pour un même investissement, ou vous dégagez une économie substantielle pour développer votre extérieur, un atout majeur en secteur rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Berre-les-Alpes (2409€/m²), vous conservez votre enveloppe mais bénéficiez d'un profil 'famille' dynamique. C'est l'opportunité d'investir dans le cadre de vie et les services plutôt que dans le seul coût au m², sécurisant la revente.