Contes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

362 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2474€/m², la demande retraitée soutient un marché où vendre est une opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 623 habitants

Hôpital

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

8 établissements dans la commune + 384 à proximité

dont 74 maternelles, 175 primaires, 41 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 953 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

362 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 623 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 623 habitants

Commerces 4.3/10

17 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 3 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 731 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Maison

2 474 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Contes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Contes (2474€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, véritable reflet de la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 217€ à 9524€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Contes.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2474€ sur Contes ?

La médiane de 2474€/m² est le pivot central du marché de Contes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Se situer au-dessus ou en dessous est normal, car chaque bien se positionne par rapport à ce repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, l'aboutissement. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Contes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 9524€ ?

La médiane de 2474€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette extrême comme 217€ à 9524€ montre la diversité des transactions. Un prix dépassant 9524€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing d'exception) présente un risque, car elle ambitionne une valeur que le marché valide rarement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coaraze , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -11%)

Découvrir Coaraze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Contes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Contes, votre budget de 321 620 € pour 130 m² est optimisable. À La Bollène-Vésubie (-14%), cette somme acquiert 150 m² (+20 m²), maximisant l'espace foncier. À Puget-Théniers (-13%), vous dégagez environ 42 000 € d'économie pour un bien équivalent, renforçant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Contes, La Roquette-sur-Var offre une valeur ajoutée orientée famille. Avec un prix à 2560 €/m², vous privilégiez un cadre de vie structuré, idéal pour la stabilité des proches, en conservant un accès rapide aux dynamiques urbaines du littoral tout en habitant périurbain.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Contes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Contes

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2474€ sur Contes ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contes ?

Comment savoir si une annonce sur Contes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 9524€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Coaraze

Berre-les-Alpes

Châteauneuf-Villevieille

Bendejun

Blausasc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Contes

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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