Châteauneuf-Villevieille 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 440 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2440€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de négociation rare avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

980 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 406 à proximité

dont 75 maternelles, 180 primaires, 39 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 980 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (980 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

980 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-Villevieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 242 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 440 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2440€) est une photographie fiable des actes signés à Châteauneuf-Villevieille. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1067€ à 6625€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-Villevieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2440€ sur Châteauneuf-Villevieille ?

La médiane de 2440€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, l'emplacement, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-Villevieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un marché qui a mûri pour trouver un accord sur la valeur réelle. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix et confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-Villevieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1067€ à 6625€ ?

La médiane de 2440€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 1067€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-Villevieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-Villevieille

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Clans (-11%), votre budget de référence de 395 280€ acquiert 181m², soit 19m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, offrant plus de confort ou de rangement pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Bendejun, vous maintenez un investissement similaire tout en accédant à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée et pérenne.