Touët-sur-Var 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 460 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2460€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les familles, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

727 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (727 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

727 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touët-sur-Var.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 813 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 460 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Touët-sur-Var

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Touët-sur-Var, le prix médian notarié de 2460€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 167€ et 5264€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touët-sur-Var

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2460€ sur Touët-sur-Var ?

La médiane de 2460€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché touëtois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'ensoleillement, la vue sur le Var ou la piscine. L'offre à 167€ ou l'exception à 5264€ prouvent que chaque bien possède son propre gravité. Votre analyse doit donc jauger ce qui éloigne ou rapproche votre bien de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touët-sur-Var ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, la valeur espérée. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'ajuster. Il mesure le temps que la réalité de la transaction met à rejoindre l'ambition de l'offre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la valider.

Comment savoir si une annonce sur Touët-sur-Var est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5264€ ?

La médiane de 2460€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute (5264€/m²), il entre dans une sphère d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'il s'approche des 167€, il nécessite une vigilance sur son état. Le risque de 'hors marché' se situe dans la rupture avec la réalité du voisinage. Une ambition est saine si elle reste dans l'orbite de la valeur médiane et de ses extrêmes validés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touët-sur-Var et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Touët-sur-Var

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touët-sur-Var avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ascros , économisez jusqu'à 1 116€/m² (soit -45%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Touët-sur-Var

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Clans offre un gain spatial significatif. Sur 86m², l'économie de -11% permet d'acquérir un bien de 97m² (+11m²) pour 211 560€. C'est l'opportunité d'agrandir le foncier périurbain sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, L'Escarène se distingue par son profil retraité. Au prix du m² de Touët (2460€), vous accédez à un cadre de vie sécurisé et structuré (2500€/m²). C'est une optimisation de capital vers un environnement plus adapté au confort de vie et aux services.