Tourette-du-Château 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 116 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 932 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2116€/m² : la liquidité est l'opportunité. Les retraités vendent, les investisseurs saisissent l'instant.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Toudon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourette-du-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 932 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 116 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tourette-du-Château (2116€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique sous-jacente. Seul le flux INSEE permet de comprendre la véritable valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 556€ à 2659€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit croise ces données avec les flux de mobilité et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des prix DVF réels, vous offrant la même grille de lecture que les acteurs institutionnels pour Tourette-du-Château.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour obtenir un accord de principe bancaire et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourette-du-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2116€ sur Tourette-du-Château ?

La médiane de 2116€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'orientation, les options ou la situation exacte créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre toutes les nuances. La fourchette extrême (556€ à 2659€) illustre parfaitement cette variété autour de notre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourette-du-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que met la réalité du terrain pour confirmer l'intention de prix initiale. C'est un signe de santé, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Tourette-du-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 2659€ ?

La médiane de 2116€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement au-dessus est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il y a un risque de surévaluation. Le véritable indicateur est le plafond de 2659€. Une annonce qui le dépasse s'aligne sur le segment le plus rare et exige une justification solide (standing, vue, etc.). Au-delà de ce seuil, l'ambition de prix est très élevée et le marché sera le seul à valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourette-du-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourette-du-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourette-du-Château avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Cuébris (-25%), votre budget de 122 728 € pour 58 m² à Tourette-du-Château vous offre 77 m² (+33% d'espace). C'est un gain de confort et de terrain significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez un profil 'retraité' actif. À Lucéram (2175 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie idéal. C'est l'optimisation patrimoniale : même prix, mais une qualité de vie et une sécurité renforcées.