Menton 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

946 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 892 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le marché à 3942€ : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

463 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 843 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.9

Éducation

26 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 12 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 186 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.4

Très bon

8.8

Dynamisme Marché

463 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

946 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (30 843 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.4/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

39 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

30 843 habitants

Commerces 10.0/10

176 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

65 médecins • 17 pharmacies • 72 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 35 boulangeries, 22 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 892 €/m²

Prix médian basé sur 905 transactions

Maison

3 942 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Menton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Menton, le prix médian notarié s'établit à 3942€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois l'apport des flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 12115€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Menton et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4892€ sur Menton ?

La médiane de 4892€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, les vues ou la rénovation. L'écart n'est pas une erreur, il est la signature de la diversité immobilière mentonnaise. Votre bien peut valoir plus ou moins que la médiane, car il est différent. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que le prix se construit, se négocie et se fige. Les chiffres des notaires confirment la réalité d'une vente passée, tandis que les annonces définissent le potentiel du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Menton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 10769€ ?

La médiane de 4892€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà du plafond de 10769€/m², c'est un signal d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 357€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la large fourchette centrale. Sortir des extrêmes demande une analyse fine du bien pour justifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Monaco - Menton (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Monaco - Menton (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillon , économisez jusqu'à 1 495€/m² (soit -38%)

Découvrir Castillon

Optimisation Foncière : Étendre son emprise autour de Menton

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Drap (3407€/m²) ou Levens (3275€/m²), le budget de référence (234 816€) permet de dépasser la contrainte des 48m². À Drap, vous accédez à 69m² (+21m²), et à Levens, jusqu'à 72m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Menton reste l'écrin absolu de ce secteur, synonyme d'excellence et de prestige. Pour une optimisation fine du capital, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques immobilières spécifiques.

Pour une analyse détaillée des secteurs de prestige, consultez le Rapport Expert.

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