Tourrettes-sur-Loup 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

409 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 357 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3357€/m² et une tension maximale, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 194 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 59 maternelles, 104 primaires, 28 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 097 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

409 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 194 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 194 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourrettes-sur-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

3 357 €/m²

Prix médian basé sur 346 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourrettes-sur-Loup, le prix médian notarié de 3357€ valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (498€ à 11111€) révèle un marché fracturé. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où il prend de la valeur, évitant la décote.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'opinion en données chiffrées, garantissant la solidité de vos négociations à Tourrettes-sur-Loup.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourrettes-sur-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3357€ sur Tourrettes-sur-Loup ?

La médiane de 3357€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec vue ou piscine se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix est le reflet sain de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourrettes-sur-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu dans le passé. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le délai entre l'ambition affichée et la valeur réellement validée par la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Tourrettes-sur-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 498€ à 11111€ ?

Notre médiane de 3357€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus, il est essentiel de vérifier si ses caractéristiques exceptionnelles justifient ce surcroît. Dépasser le plafond de 11111€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. À l'inverse, une annonce proche des 498€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer chaque bien sur l'échelle de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourrettes-sur-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourrettes-sur-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourrettes-sur-Loup avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourrettes-sur-Loup, votre budget de 772 110€ pour 230m² est optimisé à Saint-Jeannet (-9%). Vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle de 69 489€, ou en augmentant l'espace habitable de 21m² pour le même investissement. C'est une stratégie de foncier gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Paul-de-Vence (3580€/m²) ou Opio (3587€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous privilégiez un environnement structuré pour l'investissement familial, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme plutôt que la seule surface brute.