Gourdon 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

La médiane de 2953€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la réalité du terrain : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'offre est unique. L'essentiel est de situer ce bien par rapport à ce point de repère central plutôt que de viser une conformité parfaite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces tracent la voie du futur.

La médiane de 2953€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 6069€, c'est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit être soutenue par des atouts tangibles pour être considérée comme réaliste.