Entraunes 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2360€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 138 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entraunes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

864 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 360 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entraunes (2360€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 973€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en distinguant le standard du secteur de l'exception.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Entraunes centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix avant la signature.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entraunes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2360€ sur Entraunes ?

La médiane de 2360€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. Une valeur à 973€ ou 4500€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre la diversité des offres. Votre bien se situe par rapport à cette médiane, et son prix se justifie par ses caractéristiques propres, non par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entraunes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, la signature est l'aboutissement. C'est le temps requis pour qu'une intention de prix devienne une réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Entraunes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 973€ à 4500€ ?

La médiane de 2360€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 973€ peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4500€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient de sortir de cette fourchette, garantissant ainsi un positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entraunes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entraunes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-d'Entraunes , économisez jusqu'à 1 369€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Entraunes (2360€/m²) offre une base solide. Pour un budget identique, Caussols (-27%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent. Sur 90m², l'économie atteint 56 790€, permettant d'envisager une surface habitable plus vaste ou des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Entraunes, Saint-Cézaire-sur-Siagne (2372€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne et des services adaptés, sans surcoût sur le prix au m².