Saint-Dalmas-le-Selvage 2026 : Effet d'aubaine • Secteur apaisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 2938€/m², la tension de 7.5/10 valide une fenêtre de vente optimale pour capitaliser sur la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Collège Jean Franco)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dalmas-le-Selvage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 938 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Dalmas-le-Selvage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2938€) est une photographie des actes signés à Saint-Dalmas-le-Selvage. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 5217€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Dalmas-le-Selvage.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dalmas-le-Selvage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2938€ sur Saint-Dalmas-le-Selvage ?

La médiane de 2938€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'extérieur. L'offre n'est pas une erreur, elle reflète simplement la valeur d'un bien spécifique par rapport à ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dalmas-le-Selvage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande, confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dalmas-le-Selvage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 5217€ ?

La médiane de 2938€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5217€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 214€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation atypique). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché dalmasien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dalmas-le-Selvage et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Dalmas-le-Selvage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jausiers , économisez jusqu'à 708€/m² (soit -24%)

Découvrir Jausiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Dalmas-le-Selvage, votre budget de 205 660 € (70 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Villeneuve-d'Entraunes. Avec un prix à 1 393 €/m² (-53%), vous accédez à une surface de 147 m². Cela représente un gain spatial colossal de 77 m² supplémentaires pour un budget strictement identique, privilégiant l'espace sur le foncier.

Communes identifiées

Courmes

2 115 €/m²

-28%

Villeneuve-d'Entraunes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Dalmas-le-Selvage (205 660 €), Saint-Vallier-de-Thiey offre une qualité de vie supérieure. Bien que le prix atteigne 3 158 €/m², la commune séduit par son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré et pérenne, valorisant l'atout 'cadre de vie' plutôt que la seule surface brute.