Pierrefeu 2026 : Plus-value notable • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 890 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix bas à 1667€ pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 340 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefeu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

890 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierrefeu, le prix médian notarié de 1667€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 854€ à 6957€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrefeu, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefeu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Pierrefeu ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Une maison rénovée avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefeu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le prix réellement atteint, validé au moment de la signature, qui est le passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché de Pierrefeu est actif et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefeu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 854€ à 6957€ ?

Notre médiane de 1667€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente (par exemple, 2500€/m² pour un bien exceptionnel). En revanche, sortir du plafond de 6957€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce sous le plancher de 854€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Utilisez la médiane pour situer l'offre : si elle s'en écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefeu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+184%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefeu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefeu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefeu, votre budget de 205 041€ pour 123m² est optimisé à Roquestéron (-10%). Vous accédez alors à une surface de 136m² (+13m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent une chambre supplémentaire) sans surcharge financière, idéal pour le stockage ou l'agrandissement familial en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pierrefeu, Saint-Sauveur-sur-Tinée (1754€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une stratégie de préservation de votre capital immobilier dans un environnement plus dynamique pour le foyer.