Guillaumes 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 663 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1767€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 3 à proximité

dont 4 primaires

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (591 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

591 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guillaumes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 663 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

1 767 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guillaumes, le prix médian notarié de 1767€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux INSEE, seuls capables de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 4923€ invalide toute moyenne. Notre audit croise la proximité des services et les données de population pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Guillaumes offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver votre projet immobilier.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Guillaumes pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guillaumes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3663€ sur Guillaumes ?

La médiane de 3663€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la vue ou la qualité des finitions font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guillaumes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Guillaumes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 8750€ ?

La médiane de 3663€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (389€ à 8750€) illustre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 8750€ est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur suggère un bien d'exception ou un risque, tandis qu'un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guillaumes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guillaumes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-sur-Roudoule , économisez jusqu'à 1 367€/m² (soit -77%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Guillaumes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace brut. Quitter Guillaumes (1767€/m²) pour Saint-Auban (1219€/m²) permet de sécuriser 14m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est la différence entre un logement et un véritable terrain de vie, avec un potentiel foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Guillaumes reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui recherche l'excellence sans compromis, l'analyse des micro-quartiers internes révèle des pépites d'exception. Le rapport Expert détaille ces zones d'élite.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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