Daluis 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1324€/m², la famille trouve ici une opportunité d'achat rare sur un marché préservé et tendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 1 maternelles, 6 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 144 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

+133.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+133.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daluis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

860 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Daluis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Daluis, le prix médian notarié de 1324€ est une photographie des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se révèle en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 720€ à 2500€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daluis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Daluis ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daluis ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix sur Daluis.

Comment savoir si une annonce sur Daluis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 720€ à 2500€ ?

La médiane de 1324€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (720€-2500€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daluis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daluis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-sur-Roudoule , économisez jusqu'à 924€/m² (soit -70%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre foncier autour de Daluis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Daluis (1324€/m²), Fontan se révèle être une opportunité foncière majeure. Sur une surface de 68m², l'économie réalisée atteint environ 35 668€. Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un capital conséquent pour des travaux ou un foncier supplémentaire, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Daluis, Valderoure offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix au m² légèrement supérieur (1401€/m²), l'investissement se justifie par un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial sans alourdir la charge financière globale.