Mougins 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 772 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 4856€/m², la ville se vend au prix fort de sa renommée. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

169 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 109 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.6

Éducation

18 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 65 maternelles, 110 primaires, 37 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 117 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

5.6

Dynamisme Marché

169 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (20 109 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.9%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

60 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

20 109 habitants

Commerces 10.0/10

78 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital

153 médecins • 7 pharmacies • 38 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 23 boulangeries, 6 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mougins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 772 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Maison

4 856 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mougins

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mougins (4856€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales. Il est crucial de contextualiser cette moyenne pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (722€ - 17692€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant précisément les secteurs à forte plus-value.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Mougins offre une transparence totale sur les transactions officielles locales. Vous accédez aux données brutes des actes signés, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte qui décrypte le réel au-delà du simple chiffre.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties en ancrant le débat sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mougins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4856€ sur Mougins ?

La médiane de 4856€/m² est le pivot central du marché mouginois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'ensoleillement ou le calme. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal, car chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mougins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de l'accord, de l'acte, qui transforme l'intention en historique.

Comment savoir si une annonce sur Mougins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 17692€ ?

La médiane de 4856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 17692€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation manifeste. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la valeur de marché locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mougins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cannes - Antibes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cannes - Antibes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cannes

Prix au pôle : 5 627€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mougins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mougins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valbonne , économisez jusqu'à 856€/m² (soit -18%)

Découvrir Valbonne

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Mougins

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grasse (4286€/m²), le budget de référence de 1 019 760€ permet d'acquérir environ 238m², offrant un gain de surface substantiel de 28m². À Menton (3942€/m²), l'espace s'étend davantage à 259m², générant une économie spatiale de 49m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mougins demeure le sommet qualitatif absolu du secteur immédiat. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, où le foncier justifie pleinement sa primeur.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Mougins, consultez le Rapport Expert.

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