Pégomas 2026 : Secteur calme • Tendance haussière • Retraités Harmonie

La médiane de 4545€/m² est le pivot central du marché pégomasien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 6789€) ou le bas (à 862€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, selon sa valeur intrinsèque.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité de l'immobilier à Pégomas.

La médiane de 4545€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au sommet de la fourchette (6789€) est un signal d'exception : un bien d'architecte, un panorama unique. C'est légitime mais de niche. Au-delà, on entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un état technique lourd. Analysez la cohérence du prix avec la médiane pour juger du réalisme d'une offre.