Saint-Victoret 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

287 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 566 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 3566€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 676 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 342 à proximité

dont 115 maternelles, 144 primaires, 40 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 113 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

287 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 676 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

21 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 676 habitants

Commerces 8.0/10

28 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 3 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 5 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victoret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 108 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Maison

3 566 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3566€ à Saint-Victoret est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 807€ à 7755€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victoret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3566€ sur Saint-Victoret ?

La médiane de 3566€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-victorain. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing ou le potentiel d'un logement justifient ces variations. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victoret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victoret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 807€ à 7755€ ?

La médiane de 3566€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 807€ à 7755€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant nettement le plafond de 7755€ est un signal d'exception, qui peut être justifié par un atout rare ou indiquer une surévaluation significative. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce repère permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Victoret (313 808€), l'option Berre-l'Étang (-7%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 94m² au lieu de 88m². Cela représente 6m² supplémentaires pour un budget identique, un gain d'espace concret pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châteauneuf-les-Martigues offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans la qualité de vie future, privilégiant le calme et l'environnement adapté à ce profil, plutôt que la simple densité urbaine.