Aurons 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 479 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2796€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 34 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 479 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 796 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aurons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurons s'établit à 2796€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit impérativement être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 778€ à 5138€, est considérable. La moyenne est donc peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur à Aurons.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous pouvez ainsi comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2796€ sur Aurons ?

La médiane de 2796€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché auronnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché récompense les spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront signées dans 6 à 9 mois.

Comment savoir si une annonce sur Aurons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 5138€ ?

La médiane de 2796€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 778€ et 2000€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 5138€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques rares (standing, vue, emplacement) ou, potentiellement, une surévaluation. L'analyse de l'annonce doit alors confirmer si la valeur justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aurons : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Saint-Paul-lès-Durance (-14%) est stratégique. Sur 173m², l'économie atteint 68 000€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un investissement foncier pérenne, typique de la recherche d'espace en rurale.

Communes identifiées

Saint-Paul-lès-Durance

2 402 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aurons (483 708€), Saint-Pierre-de-Mézoargues offre un atout 'famille' décisif. Le surcoût au m² (3030€/m²) s'explique par un cadre de vie adapté aux enfants et à l'épanouissement familial, privilégiant la sécurité et les services de proximité plutôt que la simple densité urbaine.