Saint-Paul-lès-Durance 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 402 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 114 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2402€/m², la baisse cache une opportunité. Le profil retraité stabilise le marché : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

900 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire paul caillat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (900 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

900 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-lès-Durance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 114 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 402 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-lès-Durance s'établit à 2402€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 960€ à 4817€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Paul-lès-Durance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-lès-Durance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2402€ sur Saint-Paul-lès-Durance ?

La médiane de 2402€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté vers le bas (960€) ou le haut (4817€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état, l'exposition, les options et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien trouve sa place par rapport à ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-lès-Durance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte signé. C'est le témoignage du rythme du marché de Saint-Paul-lès-Durance, qui connecte le présent des offres au passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-lès-Durance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 960€ à 4817€ ?

La médiane de 2402€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette, par exemple au-delà du plafond de 4817€, est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela nécessite une justification solide (standing, unicité). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utiliser cette fourchette permet de situer une offre dans la réalité du marché et d'évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-lès-Durance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-lès-Durance avec un prix accessible

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Optimisation de votre emprise foncière : De Saint-Paul-lès-Durance à l'élite périurbaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Saint-Paul-lès-Durance offre un prix plancher imbattable à 2402€/m². Pour un budget standard, vous sécurisez ici une emprise immobilière maximale et une surface habitable confortable, constituant la base la plus solide de votre patrimoine.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Plan-d'Orgon se justifie par le profil cible 'retraités' et le calme absolu. Si l'objectif est la valorisation du capital sur un foncier d'exception plutôt que la quantité de m², cet atout qualitatif prime sur la rentabilité de surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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