Saint-Chamas 2026 : Secteur urbain • Cote au plus haut • Retraités Vivant

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 763 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.5/10

À 3333€/m², la retraite s'achète cher. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 774 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 52 maternelles, 74 primaires, 21 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Igor Mitoraj)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 253 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.7

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 774 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 774 habitants

Commerces 4.9/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 44 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chamas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 763 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

3 333 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Chamas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3333€ à Saint-Chamas est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 199€ à 6340€ démontre l'extrême variabilité des valeurs. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chamas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3333€ sur Saint-Chamas ?

La médiane de 3333€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin atteindra la fourchette haute (jusqu'à 6340€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la base. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chamas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) valident la transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles ambitions de prix, offrant une vision consolidée de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chamas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 6340€ ?

La médiane de 3333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6340€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chamas et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Chamas

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chamas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornillon-Confoux , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -17%)

Découvrir Cornillon-Confoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Chamas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Saint-Chamas (299 970€), l'option la plus pertinente est Port-Saint-Louis-du-Rhône. Vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix de 2454€/m², soit -26% sous le marché local. Sur 100m², cela représente une économie substantielle de 87 900€, permettant de maximiser votre investissement immobilier.

Communes identifiées

Mallemort

3 315 €/m²

-1%

Port-Saint-Louis-du-Rhône

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Chamas, Salon-de-Provence séduit par son profil résidentiel stable. Son prix de 3651€/m² offre un cadre de vie privilégié, qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un choix stratégique pour valoriser votre patrimoine dans un secteur à forte attractivité sociale plutôt que purement spéculatif.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et du potentiel de chaque commune, consultez votre Rapport Expert complet.

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Saint-Chamas 2026 : Secteur urbain • Cote au plus haut • Retraités Vivant

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Saint-Chamas

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3333€ sur Saint-Chamas ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chamas ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chamas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 6340€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Cornillon-Confoux

Miramas

Berre-l'Étang

Lançon-Provence

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Chamas

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et du potentiel de chaque commune, consultez votre Rapport Expert complet.

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