Mallemort 2026 : Secteur urbain • Stabilité confirmée • Retraités Dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 315 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 3315€/m², Mallemort offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 334 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 28 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 056 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.1

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 334 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 334 habitants

Commerces 6.9/10

27 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mallemort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 400 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

3 315 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mallemort, le prix médian notarié à 3315€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 8372€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mallemort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3315€ sur Mallemort ?

La médiane de 3315€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché mallemorien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, jardin ou terrasse. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mallemort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3315€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la valeur établie. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Mallemort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 8372€ ?

La médiane de 3315€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrême supérieur de 8372€. Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mallemort et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Mallemort

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mallemort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puget , économisez jusqu'à 947€/m² (soit -29%)

Découvrir Puget

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mallemort, votre budget de 328 185 € pour 99 m² est optimisable. À Port-Saint-Louis-du-Rhône (-26%), cette somme acquiert 134 m² (+35 m²). À Saint-Martin-de-Crau (-14%), vous bénéficiez de 115 m² (+16 m²), maximisant votre surface habitable.

Communes identifiées

Port-Saint-Louis-du-Rhône

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Chamas (3333 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation qualitative du capital, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple surface, en conservant un point de sortie similaire.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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Mallemort 2026 : Secteur urbain • Stabilité confirmée • Retraités Dynamique

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Comprendre le marché de Mallemort

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3315€ sur Mallemort ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mallemort ?

Comment savoir si une annonce sur Mallemort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 8372€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Puget

Mérindol

Charleval

Cheval-Blanc

Sénas

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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