Puget 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 368 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 737 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2368€/m², Puget offre une liquidité rare. La demande famille structure un marché où vendre est aujourd'hui l'opportunité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

886 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 13 maternelles, 30 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (886 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

886 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puget.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 737 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 368 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puget

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2368€ à Puget consolide les actes signés. C'est la référence factuelle. Toutefois, pour évaluer un bien, il convient de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 310€ à 6316€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puget. C'est la clé pour anticiper la volatilité du marché local.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, avec une lecture experte des données. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il définit la valeur marchande pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puget

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2368€ sur Puget ?

La médiane de 2368€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, c'est le reflet de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puget ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Puget est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 6316€ ?

La médiane de 2368€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 6316€/m², c'est un signal d'exception : soit le standing est unique, soit la valorisation est risquée. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Situer une annonce entre la médiane et le plafond permet de mesurer si sa valeur est ambitieuse mais réaliste, ou si elle sort des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puget et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Puget (442 816€), Cairanne offre une stratégie d'espace redoutable. Vous accédez à 242m² (+55m²), soit un gain de près de 30% de surface habitable. C'est l'optimisation foncière pure : doubler la surface d'un étage ou aménager un atelier d'artisan sans contrainte.

Communes identifiées

Saint-Roman-de-Malegarde

1 904 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sablet se positionne comme un placement sur la qualité de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement balisé et sécurisant, valorisant le patrimoine à long terme. C'est sécuriser son capital sur un marché de niche à forte attractivité touristique.