Grambois 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 509 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 2414€/m², la tension est maximale. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 241 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 9 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 241 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 241 habitants

Commerces 0.8/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grambois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 509 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 414 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grambois, le prix médian notarié à 2414€ est une base solide pour vos calculs. Pourtant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique démographique et économique qui impactera la valeur de votre bien à terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 8235€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit contextualise ce chiffre via l'analyse INSEE des services et infrastructures, pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Grambois. Ce rapport croise les données DVF brutes avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse précise que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grambois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2414€ sur Grambois ?

La médiane de 2414€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté, jusqu'à la fourchette extrême de 336€ à 8235€, n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : l'état, le potentiel, les options. Cette différence illustre simplement comment la valeur se positionne par rapport au centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grambois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète de la dynamique d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Grambois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 8235€ ?

La médiane de 2414€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 8235€. C'est un indicateur clair de déconnexion avec la réalité locale. En revanche, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une offre : la médiane est la norme, les extrêmes sont les exceptions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grambois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grambois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-de-Pertuis , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -24%)

Découvrir Beaumont-de-Pertuis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Grambois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Saint-Christol, votre budget Grambois (299 336€) s'apprécie de manière significative. Avec un prix au m² à 1 584€ (-34%), vous accédez à une surface de 189 m². C'est un gain de 65 m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'ampleur du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif en zone rurale vise le profil cible. À La Bastide-des-Jourdans (2 652€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par un cadre de vie structuré. L'investissement reste identique à Grambois, mais il sécurise un environnement optimal pour la croissance des enfants, valorisant l'usage du bien sur le long terme.