Lauris 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

328 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 774 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 326 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 2774€/m², Lauris offre une liquidité rare aux retraités. C'est l'heure d'acheter cette tranquillité à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 967 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 14 maternelles, 32 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 984 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

328 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 967 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 967 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lauris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 326 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

2 774 €/m²

Prix médian basé sur 281 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lauris

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lauris, le prix médian notarié de 2774€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 8809€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lauris et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lauris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2774€ sur Lauris ?

La médiane de 2774€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lauriste. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la vue sur le Luberon. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle traduit la réalité d'un marché varié où la qualité et les options d'un bien justifient naturellement leur positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lauris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart de temps, de quelques mois, est nécessaire au marché pour s'ajuster et valider la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Lauris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 8809€ ?

La médiane de 2774€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de l'exception. Un prix dépassant le plafond de 8809€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception (architecte, standing ultra-privilégié). À l'inverse, un prix proche du plancher de 186€ nécessite une analyse fine (gros travaux, situation atypique). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lauris et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lauris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puget , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -15%)

Découvrir Puget

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Lauris

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lauris, avec un budget de 305 140 €, vous ciblez 110 m². À Grambois, le prix (-13%) vous permet d'accéder à 126 m² pour le même investissement, gagnant 16 m² d'espace vital. C'est une optimisation foncière majeure pour votre profil rural.

Communes identifiées

La Bastide-des-Jourdans

2 652 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 305 140 €, Cucuron offre un atout 'famille' décisif. Pour 110 m² à Lauris, vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une qualité de vie supérieure et des services intégrés, valorisant durablement votre patrimoine.