Puyvert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 693 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3538€/m², la baisse de 5.6% offre une opportunité d'achat rare face à une demande familiale saturée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 14 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyvert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 693 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 538 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puyvert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3538€ à Puyvert est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 201€ à 8246€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser Puyvert comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyvert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3538€ sur Puyvert ?

La médiane de 3538€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché puyverdois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, l'emplacement ou les options d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de cette diversité. Votre bien peut donc légitimement s'élever au-delà de la médiane s'il est supérieur à la moyenne, ou s'en rapprocher s'il présente des caractéristiques standards. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyvert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après négociation et processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. Les notaires confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Puyvert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 8246€ ?

La médiane de 3538€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 8246€/m², elle appartient au registre de l'exception (architecte, standing ultra-privilégié) ou à une surévaluation manifeste. En deçà de 201€, elle relève de l'anomalie (ruines, terrains spécifiques). Situez l'annonce par rapport à la médiane pour mesurer sa cohérence et son réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyvert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyvert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lauris , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -22%)

Découvrir Lauris

Arbitrage Immobilier Puyvert : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Puyvert (421 022 €) vers La Bastidonne, vous capitalisez une surface bien supérieure grâce à son prix à 2852 €/m² (-19%). Cela représente un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain, offrant un foncier plus généreux pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puyvert, Ansouis (3656 €/m²) se positionne comme un investissement pérenne. Son atout majeur est son cadre idéal pour retraités, garantissant une tranquillité et une qualité de vie accrues. C'est une stratégie de valorisation immobilière centrée sur le profil résidentiel et le calme environnant.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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Puyvert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

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Comprendre le marché de Puyvert

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3538€ sur Puyvert ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyvert ?

Comment savoir si une annonce sur Puyvert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 8246€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Lauris

Cadenet

La Roque-d'Anthéron

Bonnieux

Lourmarin

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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