Cadenet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2923€/m², Cadenet offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale, pas une urgence à acheter.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 372 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 16 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 457 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 372 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 372 habitants

Commerces 3.1/10

15 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 4 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadenet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 923 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cadenet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cadenet (2923€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 500€ à 5571€, rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadenet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2923€ sur Cadenet ?

La médiane de 2923€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, ou vue. La fourchette extrême (500€ à 5571€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart révèle la variété des biens autour de ce repère central. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet d'un marché riche et varié à Cadenet.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadenet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix de clôture. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il valide la transition de l'intention à l'acte. Les notaires enregistrent le résultat final, l'aboutissement d'un processus qui commence par une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Cadenet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5571€ ?

La médiane de 2923€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5571€/m². Ce niveau extrême est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut signaler un état dégradé. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans la fourchette : si elle vise le très haut du panier, assurez-vous que la valeur réelle le justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadenet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadenet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaugines , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -4%)

Découvrir Vaugines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Cadenet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cadenet, votre budget de 295 223 € pour 101 m² s'apprécie immédiatement en termes d'espace. À Piolenc, à -16%, cet investissement vous offre un logement de 120 m² (+19 m²), soit un gain spatial concret de près de 20% pour un budget identique, idéal pour maximiser le foncier périurbain.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-lès-Apt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cadenet (295 223 €), le choix de Roussillon (2989 €/m²) est stratégique. Vous conservez votre enveloppe mais accédez à un cadre de vie exceptionnel (-7% de surface, 98 m²) spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la revente et la qualité de vie.