Saint-Estève-Janson 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 2958€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la remontée des cours.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire MARIUS RICHARD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Estève-Janson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 958 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2958€ à Saint-Estève-Janson est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1268€ à 4287€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Estève-Janson.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Estève-Janson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2958€ sur Saint-Estève-Janson ?

La médiane de 2958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-estévenais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options ou son standing. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste valorisation d'un patrimoine immobilier varié qui gravite autour de ce centre de gravité. Cette différence est le reflet sain de la diversité des offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Estève-Janson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'ancrage. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, entre l'intention de vente et son transfert de propriété effectif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Estève-Janson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1268€ à 4287€ ?

Considérez la médiane de 2958€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1268€ - 4287€) illustre la marge de manœuvre du marché. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4287€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (vue, standing, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état technique complexe. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez sa valeur à ce point de repère central. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une opportunité d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Estève-Janson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Estève-Janson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rognes , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -3%)

Découvrir Rognes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Estève-Janson, votre budget de 375 666 € pour 127 m² se transforme en véritable opportunité à Cornillon-Confoux. Avec un prix à 2 761 €/m² (-7%), vous accédez à 136 m² (+9 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Alleins (3 221 €/m²). Si la surface est légèrement inférieure, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative sénior majeure : calme, sécurité et environnement adapté, un investissement patrimonial et de confort à long terme.