Bédoin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 718 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 114 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2718€/m², Bédoin est une opportunité de liquidité pour les retraités, valorisant un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 7 maternelles, 21 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire FLASSAN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 577 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 153 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 153 habitants

Commerces 5.1/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bédoin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 114 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 718 €/m²

Prix médian basé sur 273 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bédoin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bédoin, le prix médian notarié (2718€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 182€ à 7667€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bédoin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bédoin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2718€ sur Bédoin ?

La médiane de 2718€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bédoinais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée d'un jardin panoramique, l'impact d'une rénovation récente ou, à l'inverse, les travaux à prévoir. Cette variation est la signature de la réalité du terrain autour de votre repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bédoin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la demande pour valider l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Bédoin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 7667€ ?

La médiane de 2718€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte d'une rareté absolue ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 182€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette vous aide ainsi à situer le bien entre la réalité et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bédoin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bédoin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bédoin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brantes , économisez jusqu'à 1 451€/m² (soit -53%)

Découvrir Brantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bédoin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. Pour un budget identique à Bédoin (271 800€), Villes-sur-Auzon offre un potentiel de +13% de surface (environ 113m²). Cela se traduit concrètement par un jardin plus vaste ou une chambre supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget de 271 800€, l'upgrade vers Cadenet (2923€/m²) offre un profil 'Famille' avec des services intégrés et un cadre de vie structuré. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus dynamique et sécurisant pour le quotidien, plutôt qu'une simple surface.