Flassan 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 163 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2163€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 7 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flassan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 268 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 163 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flassan (2163€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 632€ à 6580€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flassan.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flassan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2163€ sur Flassan ?

La médiane de 2163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Une annonce à 6580€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien d'exception. La fourchette extrême (632€ à 6580€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère, et son écart s'explique par ses caractéristiques propres, non par une défaillance du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flassan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix espéré par le vendeur. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est un excellent indicateur de la tension entre l'offre et la demande. Il mesure la marge de manœuvre réelle sur notre commune et confirme la robustesse des transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Flassan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 632€ à 6580€ ?

La médiane de 2163€ et la fourchette extrême (632€ - 6580€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 6580€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'architecte, de prestige, ou est très probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 632€ doit être analysée avec prudence (travaux majeurs, situation atypique). Pour une annonce réaliste, elle doit se justifier par des atouts concrets par rapport à la médiane. Si le prix ne peut être argumenté par la qualité, le risque de non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flassan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flassan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flassan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Travaillan (1867€/m²), votre budget Flassan (219 544€) ne se contente pas d'égaler la surface médiane. Il vous offre un gain spatial concret : +16,5m² (soit 118m² au lieu de 101,5m²), valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saignon (2361€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple comparaison de m².