Malemort-du-Comtat 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 130 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2130€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 966 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 26 maternelles, 53 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 966 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 966 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malemort-du-Comtat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 273 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 130 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malemort-du-Comtat, le prix médian notarié de 2130€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 6511€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malemort-du-Comtat et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malemort-du-Comtat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2130€ sur Malemort-du-Comtat ?

La médiane de 2130€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien se situe dans cette fourchette de valeur, et sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malemort-du-Comtat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés sont donc la preuve tangible d'une transaction finalisée, confirmant la tendance observée sur le long terme plutôt qu'une réaction immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Malemort-du-Comtat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 6511€ ?

La médiane de 2130€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 396€), il peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 6511€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce sommet de la fourchette permet de distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malemort-du-Comtat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malemort-du-Comtat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malemort-du-Comtat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Malemort-du-Comtat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Malemort-du-Comtat (219 390€), l'option Mornas (-13%) est stratégique. Vous accédez à 118m² (+15m²), un gain d'espace significatif pour le périurbain. C'est l'arbitrage foncier idéal pour maximiser la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puyméras (2247€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation patrimoniale qui privilégie la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².