Mazan 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 480 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 862 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2480€/m², la tension de 7.8/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 432 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 23 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 608 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 432 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.88%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 432 habitants

Commerces 4.9/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 480 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mazan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazan (2480€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (544€ à 5130€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazan, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Mazan vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres à Mazan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2480€ sur Mazan ?

La médiane de 2480€/m² est le pivot de référence du marché mazanais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses extérieurs ou sa situation dans la commune. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre autour du point d'équilibre. C'est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus : la valeur validée après négociation et analyse des caractéristiques du bien. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le prix notarié est la preuve d'une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Mazan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 544€ à 5130€ ?

La médiane de 2480€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 544€ et 2480€ suggère un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes. Un prix entre 2480€ et 5130€ indique un bien standard à très haut de gamme. Le véritable signal 'hors marché' est un prix dépassant le plafond des 5130€/m². À ce niveau, la valeur demandée transcende les standards locaux, signalant soit une exception remarquable, soit une ambition de prix très élevée, souvent synonyme de risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malemort-du-Comtat , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -14%)

Découvrir Malemort-du-Comtat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mazan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mazan (297 600€) vers Villes-sur-Auzon, vous transformez une économie de 5% en un gain tangible. Cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir une surface plus généreuse, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace foncier prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mazan, Bédoin offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement ne se limite pas au bâti ; il intègre la qualité de vie future, transformant votre achat en un projet de vie pérenne et adapté.