Crestet 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 075 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2328€/m², la tension sociale de Crestet offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

433 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 12 maternelles, 36 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 433 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (433 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

433 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crestet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 328 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crestet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crestet (2328€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 785€ à 4891€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crestet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2328€ sur Crestet ?

La médiane de 2328€/m² est votre pivot de référence, un point d'équilibre pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe que le marché s'adapte précisément à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crestet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse, généralement sur plusieurs mois. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une intention de prix en une valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Crestet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 785€ à 4891€ ?

La médiane de 2328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4891€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 785€, nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché crestetain pour identifier rapidement les opportunités réalistes et les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crestet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vaison-la-Romaine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vaison-la-Romaine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vaison-la-Romaine

Prix au pôle : 2 701€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crestet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crestet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaucène , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -16%)

Découvrir Malaucène

Stratégie Immobilière : Optimiser votre projet autour de Crestet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Caseneuve (-9%), votre budget Crestet de 325 920€ s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², cela représente une économie brute de 29 333€ sur 140m². En zone périurbaine, c'est le foncier qui prime : cette somme permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Modène offre une valeur patrimoniale supérieure avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. En conservant votre investissement, vous capitalisez sur un environnement plus recherché et pérenne. C'est une optimisation de votre capital immobilier sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la simple quantité de m².