La Bastidonne 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2852€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

912 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 12 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 912 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (912 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

912 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastidonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 515 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 852 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2852€) est une photographie fiable des actes signés à La Bastidonne. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 8415€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastidonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2852€ sur La Bastidonne ?

La médiane de 2852€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Votre bien n'est pas une erreur, c'est une réalité unique. L'écart provient de l'état, de l'ensoleillement ou des finitions. La fourchette extrême (469€ à 8415€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère. L'analyse valorise le patrimoine au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastidonne ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. Les prix signés (notaires) valident le passé : c'est la réalité transactionnelle figée. Les annonces (agences) représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la dynamique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur La Bastidonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 8415€ ?

La médiane 2852€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'éloigne sans justification (travaux, vue). Le signal d'alerte majeur est le plafond de 8415€. Dépasser ce seuil est réservé à l'exceptionnel. Au-delà, l'ambition se détache de la réalité de la fourchette et le risque de non-vente devient prépondérant.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastidonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bastidonne avec un prix accessible

La Tour-d'Aigues

2 463€/m² maison -14%

Pertuis

3 304€/m² maison +16%

Astuce : En choisissant La Tour-d'Aigues , économisez jusqu'à 389€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Châteauneuf-du-Pape, votre budget de 289 478 € (101.5 m² à La Bastidonne) s'apprécie en puissance : le différentiel de -11% sur le prix au m² vous offre un espace de vie nettement plus conséquent pour un même investissement, une opportunité rare en Vaucluse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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