Jonquerettes 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 3098€/m², la baisse de 16% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 633 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 291 à proximité

dont 73 maternelles, 118 primaires, 36 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 633 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 633 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 633 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jonquerettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 098 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3098€ à Jonquerettes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour sécuriser votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 570€ à 4700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'environnement immédiat pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et affiner son estimation de marché.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jonquerettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3098€ sur Jonquerettes ?

La médiane de 3098€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la vue. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère central, car il représente une offre spécifique au marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jonquerettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, de son annonce initiale jusqu'à sa vente finale.

Comment savoir si une annonce sur Jonquerettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 570€ à 4700€ ?

Notre médiane de 3098€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4700€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce repère. C'est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jonquerettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jonquerettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jonquerettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-de-Gadagne , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -12%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Jonquerettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Mirabeau, le prix est de 2802€/m², soit -10% par rapport à Jonquerettes. Sur une surface de 104.5m², cela représente une économie brute de 30 940€. Vous pouvez soit réduire votre investissement initial, soit acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison à Jonquerettes (323 741€), Robion offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Avec un prix à 3217€/m², l'investissement sécurise un patrimoine dans une commune à forte valeur de vie et de calme, bien plus stratégique que le simple maintien du capital.