Le Thor 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 901 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Avec 2901€/m², la forte demande des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 035 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 60 maternelles, 100 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 291 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.7

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 035 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.09%) et une bonne tension locative (ITL 8.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 035 habitants

Commerces 7.9/10

21 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 632 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 901 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Thor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2901€ à Le Thor matérialise la valeur de référence des actes signés. Cette donnée brute est votre socle, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 551€ à 4323€ révèle une segmentation forte du marché thorais. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en identifiant précisément les déterminants de prix liés à l'hyper-proximité et aux infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Le Thor offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles, en bénéficiant d'une lecture factuelle qui objectifie la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en fondant la transaction sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction Thor

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2901€ sur Le Thor ?

La médiane de 2901€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché thorain. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4323€) traduit la valeur ajoutée de l'état, des options ou de l'emplacement. Vers le bas (à partir de 551€), il reflète des caractéristiques spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité saine autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le marché actuel. Le prix signé par le notaire valide la transaction passée, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, non une faiblesse de l'information.

Comment savoir si une annonce sur Le Thor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 551€ à 4323€ ?

La médiane de 2901€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4323€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (lux, vue, standing). En deçà de 551€, il peut s'agir de biens atypiques ou nécessitant des travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est donc risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Thor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cavaillon , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -15%)

Découvrir Cavaillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Thor

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Le Thor (284 298€) vers Bédarrides (-15%), vous transformez l'acquisition en opportunité foncière majeure. Vous accédez à une surface proche de 125m², gagnant ainsi plus de 25m² de vie utile pour un investissement strictement identique. C'est la stratégie du foncier périurbain.

Communes identifiées

Monteux

2 457 €/m²

-15%

Entraigues-sur-la-Sorgue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité actif de Pernes-les-Fontaines. Au-delà du cadre de vie, vous capitalisez sur un marché à forte demande secondaire. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne et d'une qualité de services (commerces, santé) supérieure à Le Thor.