Velleron 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2473€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Velleron en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 157 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 60 maternelles, 100 primaires, 29 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 3 157 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 157 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velleron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 407 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 473 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2473€ à Velleron est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 9167€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velleron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2473€ sur Velleron ?

La médiane de 2473€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Cette fourchette extrême (313€ à 9167€) n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Loin d'être une contradiction, l'annonce se positionne par rapport à ce repère central pour révéler sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velleron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix notarié est la transaction validée, le passé consolidé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et sa publication. C'est le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur réelle et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Velleron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 9167€ ?

La médiane de 2473€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur locale. Dépasser le plafond de 9167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, qui nécessite une justification irréprochable (architecture, luxe absolu). À l'inverse, s'approcher des 313€ signale un défaut majeur. L'analyse réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques du bien face à ce repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velleron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velleron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velleron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Velleron face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Velleron (296 760€), Visan offre une opportunité unique avec ses -28% de prix au m². Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un bien de 165m² au lieu de 120m². Cet espace supplémentaire de 45m² représente un gain de confort majeur en zone périurbaine, valorisant le foncier et la fonctionnalité de votre habitat sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Velleron (296 760€), Caumont-sur-Durance (2661€/m²) se distingue dans la liste UPGRADE. Au-delà du confort de surface similaire, cet investissement sécurise un profil Famille dans une commune dynamique. C'est une optimisation de votre capital : vous maintenez votre niveau d'investissement tout en accédant à un environnement plus structuré et pérenne pour votre projet de vie.