Pernes-les-Fontaines 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 3108€/m², la demande retraitée assure une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 891 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.6

Éducation

7 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 23 maternelles, 40 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 556 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.4

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 891 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.74%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 891 habitants

Commerces 7.3/10

37 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 4 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pernes-les-Fontaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 363 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 108 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3108€) à Pernes-les-Fontaines est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 642€ à 6387€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Pernes-les-Fontaines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pernes-les-Fontaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3108€ sur Pernes-les-Fontaines ?

La médiane de 3108€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa situation spécifique par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pernes-les-Fontaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, confirmant que le prix affiché est un objectif, souvent ajusté pour devenir la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Pernes-les-Fontaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 6387€ ?

Notre médiane de 3108€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 6387€. En revanche, dépasser ce seuil extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer sa réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pernes-les-Fontaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pernes-les-Fontaines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pernes-les-Fontaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carpentras , économisez jusqu'à 840€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bédarrides (-21%), le budget de Pernes (360k€) sécurise 145m², soit 29m² de confort supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour un même capital, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Bédarrides

2 469 €/m²

-21%

Châteauneuf-de-Gadagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bonnieux offre une valeur refuge. En zone rurale, le profil prime : calme absolu et cadre de vie familial sécurisé. C'est moins de m² mais une plus-value qualitative sur le long terme, loin de l'agitation des zones tendues.