Monteux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Le prix à 2457€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 377 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

11 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 23 maternelles, 38 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 216 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.6

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 377 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.68%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 377 habitants

Commerces 6.9/10

35 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

10 médecins • 4 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 7 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monteux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 524 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

2 457 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Monteux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monteux, le prix médian notarié à 2457€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 5233€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monteux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Monteux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monteux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2457€ sur Monteux ?

La médiane de 2457€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché monteuxan. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les options ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monteux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Il est le baromètre de la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Monteux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 5233€ ?

Notre médiane de 2457€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 5233€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur réaliste de Monteux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monteux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monteux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monteux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrians , économisez jusqu'à 477€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier autour de Monteux : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (239 557 €), Courthézon offre un avantage spatial significatif. Avec un prix à 2310 €/m² (-6%), votre capital débloche environ 103 m², soit +5.5% de surface par rapport aux 97.5 m² de Monteux. C'est un gain tangible en périurbain : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vedène offre une qualité de vie supérieure. À 2620 €/m², le cadre est identifié comme 'idéal pour retraités', suggérant un environnement plus calme et structuré que Monteux. C'est l'arbitrage du confort de vie : maintenir son capital tout en valorisant son cadre de vie quotidien.