Vedène 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 620 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2620€/m², Vedène offre une liquidité rare. C'est le prix fort d'un marché captif où la sécurité l'emporte sur la performance.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 810 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.7

Éducation

8 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 49 maternelles, 70 primaires, 25 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 théâtre

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 476 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 6.2/10 = Marché tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 810 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 810 habitants

Commerces 7.9/10

28 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

8 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vedène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 620 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vedène, le prix médian notarié à 2620€ est un indicateur historique des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle et les potentiels de valorisation réels du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 331€ à 4740€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement à Vedène.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour évaluer votre projet avec une précision chirurgicale.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vedène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2620€ sur Vedène ?

La médiane de 2620€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché vedènois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou présence d'un jardin. Une annonce à 4740€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, un bien à 331€ est une anomalie structurelle. La médiane est votre boussole, pas une contrainte. Elle montre que la diversité des biens crée naturellement une dispersion autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vedène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2620€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le reflet du dynamisme du marché. Il mesure le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en valeur conclue (le prix signé). C'est un indicateur de la vitesse à laquelle le marché de Vedène valide les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Vedène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 4740€ ?

La médiane de 2620€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 2000€ et 3500€, il est dans une logique de marché, que ce soit pour un bien standard ou rénové. En revanche, dépasser le plafond de 4740€/m² est un signal d'exception : c'est soit un produit ultra-luxe, soit une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre à 331€ est un signal d'alerte sur la structure du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sans la juger hâtivement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vedène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vedène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vedène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pontet , économisez jusqu'à 464€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Pontet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Vedène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Courthézon offre un potentiel d'acquisition à -12% sur le prix au m². Sur une surface médiane de 94m², cela représente une économie brute de 28 140€ ou, à surface équivalente, un budget réduit à 217 140€. C'est une stratégie de constitution de patrimoine efficace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vedène (246 280€), Châteauneuf-de-Gadagne offre un profil 'Famille' sécurisant. Vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la seule densité du foncier.