Bédarrides 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

295 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 469 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2469€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 485 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 311 à proximité

dont 82 maternelles, 122 primaires, 36 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 371 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

295 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 485 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 485 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bédarrides.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 469 €/m²

Prix médian basé sur 254 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bédarrides

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2469€) est une photographie des actes signés à Bédarrides. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 238€ à 5556€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bédarrides.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bédarrides

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2469€ sur Bédarrides ?

La médiane de 2469€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier de Bédarrides autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bédarrides ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Bédarrides est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 5556€ ?

Notre médiane de 2469€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser largement ce point de repère est le premier signal d'une potentielle surévaluation. Sortir du plafond de 5556€, l'extrême de la fourchette, n'est justifiable que pour des exceptions absolues (standing, vue, rareté). Au-delà de ce seuil, l'annonce ne se compare plus au marché général et devient un acte d'exception ou un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bédarrides et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bédarrides

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bédarrides avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrians , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -20%)

Découvrir Sarrians

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bédarrides

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bédarrides (246 900€), Villes-sur-Auzon vous offre un levier foncier significatif. Avec un prix à 2367€/m² (-4%), vous accédez à une surface de 104m², soit 4m² supplémentaires concrets pour votre quotidien périurbain, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châteauneuf-de-Gadagne (2712€/m²) se distingue par son atout 'famille'. C'est un investissement dans un cadre de vie structuré, privilégiant le calme et les services adaptés, une stratégie pertinente pour sécuriser la valeur de votre patrimoine sur le long terme.