Saint-Saturnin-lès-Avignon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

305 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 933 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2933€/m², la baisse de 10.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 201 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 314 à proximité

dont 79 maternelles, 125 primaires, 38 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 734 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

305 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 201 habitants

Commerces 4.5/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Saturnin-lès-Avignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

2 933 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2933€ à Saint-Saturnin-lès-Avignon est une référence solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (281€ à 5778€) invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité immédiate (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Saturnin-lès-Avignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2933€ sur Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

La médiane de 2933€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Sortir de cette moyenne n'est pas une anomalie, c'est la traduction chiffrée d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Cette fourchette de prix prouve que le marché récompense la qualité tout en offrant des opportunités pour des biens à rénover.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Il montre la trajectoire de l'immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon, entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Saturnin-lès-Avignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 5778€ ?

La médiane de 2933€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5778€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Ce signal d'alerte indique soit une surévaluation manifeste, soit un bien d'exceptionnel. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce sommet de la fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (comme un emplacement unique ou des finitions de luxe), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Saturnin-lès-Avignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Saturnin-lès-Avignon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Saturnin-lès-Avignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velleron , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -16%)

Découvrir Velleron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Saturnin-lès-Avignon vers Courthézon, vous transformez une contrainte de surface en opportunité. L'économie de 21% permet d'acquérir un bien plus vaste pour le même investissement. Concrètement, cela représente un gain de près de 27m² supplémentaires, offrant un confort de vie périurbain nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Saturnin-lès-Avignon, Robion se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement sécurise un capital dans un environnement structuré, offrant un cadre de vie plus qualitatif et des services adaptés aux générations futures, un critère clé en zone périurbaine pour valoriser son patrimoine à long terme.