Saint-Roman-de-Malegarde 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 904 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 505 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1904€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 344 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

344 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Roman-de-Malegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

505 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 904 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1904€) pour Saint-Roman-de-Malegarde est une base solide issue des actes signés. Toutefois, cette moyenne masque des réalités de marché très disparates nécessitant une contextualisation fine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (201€ à 4545€) révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valorisation de votre bien spécifique.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les écarts de perception entre acheteurs et vendeurs sur Saint-Roman-de-Malegarde.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Roman-de-Malegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1904€ sur Saint-Roman-de-Malegarde ?

Considérez la médiane de 1904€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel peut légitimement viser le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Roman-de-Malegarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer une nouvelle valeur. C'est un signal de dynamisme : le marché de Saint-Roman-de-Malegarde est-il en phase de validation d'une nouvelle dynamique de prix ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Roman-de-Malegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 4545€ ?

Notre médiane de 1904€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 201€ à 4545€ montre la large amplitude du marché. Pour autant, dépasser le plafond de 4545€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 201€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). L'analyse consiste à situer l'offre par rapport à ce pivot de 1904€ pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Roman-de-Malegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Roman-de-Malegarde (1904€/m²), votre budget de référence de 213 248€ offre 112m². En arbitrant vers Brantes (-33%, 1267€/m²), cette somme acquiert 168m² (+56m²). C'est un gain d'espace brut de 50% pour un standing rural équivalent, idéal pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Roman-de-Malegarde, Sainte-Cécile-les-Vignes (1909€/m²) offre un atout 'retraité' majeur : un cadre de vie identique mais avec une dynamique de village plus active et sécurisante pour l'avenir. C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût financier.