Saint-Bauzille-de-Putois 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 008 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2008€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 939 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 939 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 939 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 939 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bauzille-de-Putois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

972 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 008 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Bauzille-de-Putois, le prix médian notarié de 2008€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 5129€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Bauzille-de-Putois.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bauzille-de-Putois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2008€ sur Saint-Bauzille-de-Putois ?

La médiane de 2008€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état général, la rénovation, l'ensoleillement, la présence d'un jardin ou d'un garage, et même la situation de rue, sont autant de facteurs qui font valoriser un bien au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bauzille-de-Putois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance passée, les annonces dessinent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bauzille-de-Putois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 5129€ ?

La médiane de 2008€/m² est votre juge de paix pour une première appréciation. Pour identifier une exception, la fourchette extrême est votre outil. Sortir du plafond de 5129€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut signifier une exception absolue (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation manifeste. Analysez l'annonce à l'aune de ce plafond : si le prix ne se justifie pas par des caractéristiques exceptionnelles qui le rapprochent de ce sommet, l'annonce est probablement risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bauzille-de-Putois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bauzille-de-Putois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bauzille-de-Putois avec un prix accessible

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À Saint-Bauzille-de-Putois, votre budget de 183 732 € acquiert 91.5m². À Pouzolles (-19%), cette somme vous offre un espace de 113.5m², soit un gain de 22m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un palier de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montpeyroux offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le cadre de vie prime : vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².